本報(bào)記者 張昊
中國(guó)證券報(bào)記者節(jié)日期間在河北唐山走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是新房還是租賃市場(chǎng)都已全面降溫。業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過(guò)多年快速發(fā)展，唐山樓市已趨向供過(guò)于求，由于銷售不暢，不少住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)松動(dòng)。
新房?jī)r(jià)格明顯下調(diào)
近期龍頭房企萬(wàn)科三季度一系列的拿地行為引人關(guān)注，而萬(wàn)科2012年拿下的第一個(gè)地塊正是位于唐山。萬(wàn)科今年4月發(fā)布的公告顯示，4月6日唐山萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下唐山建華東道地塊，項(xiàng)目占地約21.38萬(wàn)平方米。這是萬(wàn)科在唐山的第三個(gè)項(xiàng)目。如今，半年過(guò)去了，萬(wàn)科的唐山建華東道項(xiàng)目取名為唐山金域藍(lán)灣。銷售人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，該項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始接受登記，只要提供姓名和身份證號(hào)碼就可以享受將來(lái)開(kāi)盤(pán)時(shí)99折優(yōu)惠。預(yù)計(jì)這一精裝項(xiàng)目的均價(jià)將在每平方米7000 元-7500元之間。
2011年8月，萬(wàn)科在唐山的第二個(gè)項(xiàng)目唐山金域華府開(kāi)盤(pán)，均價(jià)每平方米8300元，這一項(xiàng)目的銷售并不盡如人意。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，金域藍(lán)灣與金域華府定位相似、戶型趨同，金域藍(lán)灣價(jià)格下調(diào)，唐山銷售均價(jià)顯露出下行趨勢(shì)。
另一大型開(kāi)發(fā)商萬(wàn)達(dá)在唐山也面臨尷尬境地。2009年3月，唐山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)工，當(dāng)年即開(kāi)始預(yù)售，商品住宅的均價(jià)為每平方米9000元，但銷售始終不理想。而該項(xiàng)目即將推出的新房源，均價(jià)已經(jīng)下降至最低每平方米5000元。該項(xiàng)目由于毗鄰采煤塌陷區(qū)令唐山人購(gòu)房時(shí)心存芥蒂。此外，嘉里建設(shè)、華潤(rùn)置地以及綠城等大型房企在唐山的拓展也面臨諸多難題。
業(yè)內(nèi)人士表示，眼下唐山地區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格下行趨勢(shì)越發(fā)明顯，部分項(xiàng)目的價(jià)格甚至出現(xiàn)了大幅跳水。由于成交持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)明顯松動(dòng)。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)?shù)貥鞘泄⿷?yīng)已呈現(xiàn)出供過(guò)于求跡象。
租賃市場(chǎng)遭遇嚴(yán)寒
不僅新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下跌，唐山的房屋租賃市場(chǎng)今年也開(kāi)始遭遇嚴(yán)冬。
從2009年開(kāi)始，唐山的房屋租賃市場(chǎng)開(kāi)始持續(xù)火爆。不僅房源緊俏，房租也以每年10%的幅度上漲。而從去年開(kāi)始，唐山的房屋租賃市場(chǎng)開(kāi)始降溫。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，今年以來(lái)唐山的房租水平已經(jīng)下降了10%。有唐山市民對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，一些房源的租金在腰斬之后仍然難以出租。
在唐山，房租的上漲并不是由外來(lái)人口需求推動(dòng)，唐山本地租房需求的激增成為房租上漲的直接誘因。2009年開(kāi)始，唐山市區(qū)開(kāi)始了大規(guī)模的拆遷改造。開(kāi)發(fā)商拆除重建時(shí)往往為原住民提供一定的房租補(bǔ)貼，大量原本自有住房的居民涌向了租房市場(chǎng)，一時(shí)推高了房屋租賃市場(chǎng)的需求。
然而，去年以來(lái)，拆遷改造步伐有所放緩，由于資金鏈緊張，開(kāi)發(fā)商不再像之前那樣急于參與小區(qū)拆遷并許以較高房租補(bǔ)貼。同時(shí)部分改造社區(qū)也開(kāi)始交房回遷，部分本地人退出了租房市場(chǎng)，租賃市場(chǎng)開(kāi)始遇冷。
中國(guó)證券報(bào)記者節(jié)日期間在河北唐山走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是新房還是租賃市場(chǎng)都已全面降溫。業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過(guò)多年快速發(fā)展，唐山樓市已趨向供過(guò)于求，由于銷售不暢，不少住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)松動(dòng)。
新房?jī)r(jià)格明顯下調(diào)
近期龍頭房企萬(wàn)科三季度一系列的拿地行為引人關(guān)注，而萬(wàn)科2012年拿下的第一個(gè)地塊正是位于唐山。萬(wàn)科今年4月發(fā)布的公告顯示，4月6日唐山萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下唐山建華東道地塊，項(xiàng)目占地約21.38萬(wàn)平方米。這是萬(wàn)科在唐山的第三個(gè)項(xiàng)目。如今，半年過(guò)去了，萬(wàn)科的唐山建華東道項(xiàng)目取名為唐山金域藍(lán)灣。銷售人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，該項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始接受登記，只要提供姓名和身份證號(hào)碼就可以享受將來(lái)開(kāi)盤(pán)時(shí)99折優(yōu)惠。預(yù)計(jì)這一精裝項(xiàng)目的均價(jià)將在每平方米7000 元-7500元之間。
2011年8月，萬(wàn)科在唐山的第二個(gè)項(xiàng)目唐山金域華府開(kāi)盤(pán)，均價(jià)每平方米8300元，這一項(xiàng)目的銷售并不盡如人意。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，金域藍(lán)灣與金域華府定位相似、戶型趨同，金域藍(lán)灣價(jià)格下調(diào)，唐山銷售均價(jià)顯露出下行趨勢(shì)。
另一大型開(kāi)發(fā)商萬(wàn)達(dá)在唐山也面臨尷尬境地。2009年3月，唐山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)工，當(dāng)年即開(kāi)始預(yù)售，商品住宅的均價(jià)為每平方米9000元，但銷售始終不理想。而該項(xiàng)目即將推出的新房源，均價(jià)已經(jīng)下降至最低每平方米5000元。該項(xiàng)目由于毗鄰采煤塌陷區(qū)令唐山人購(gòu)房時(shí)心存芥蒂。此外，嘉里建設(shè)、華潤(rùn)置地以及綠城等大型房企在唐山的拓展也面臨諸多難題。
業(yè)內(nèi)人士表示，眼下唐山地區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格下行趨勢(shì)越發(fā)明顯，部分項(xiàng)目的價(jià)格甚至出現(xiàn)了大幅跳水。由于成交持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)明顯松動(dòng)。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)?shù)貥鞘泄⿷?yīng)已呈現(xiàn)出供過(guò)于求跡象。
租賃市場(chǎng)遭遇嚴(yán)寒
不僅新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下跌，唐山的房屋租賃市場(chǎng)今年也開(kāi)始遭遇嚴(yán)冬。
從2009年開(kāi)始，唐山的房屋租賃市場(chǎng)開(kāi)始持續(xù)火爆。不僅房源緊俏，房租也以每年10%的幅度上漲。而從去年開(kāi)始，唐山的房屋租賃市場(chǎng)開(kāi)始降溫。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，今年以來(lái)唐山的房租水平已經(jīng)下降了10%。有唐山市民對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，一些房源的租金在腰斬之后仍然難以出租。
在唐山，房租的上漲并不是由外來(lái)人口需求推動(dòng)，唐山本地租房需求的激增成為房租上漲的直接誘因。2009年開(kāi)始，唐山市區(qū)開(kāi)始了大規(guī)模的拆遷改造。開(kāi)發(fā)商拆除重建時(shí)往往為原住民提供一定的房租補(bǔ)貼，大量原本自有住房的居民涌向了租房市場(chǎng)，一時(shí)推高了房屋租賃市場(chǎng)的需求。
然而，去年以來(lái)，拆遷改造步伐有所放緩，由于資金鏈緊張，開(kāi)發(fā)商不再像之前那樣急于參與小區(qū)拆遷并許以較高房租補(bǔ)貼。同時(shí)部分改造社區(qū)也開(kāi)始交房回遷，部分本地人退出了租房市場(chǎng)，租賃市場(chǎng)開(kāi)始遇冷。
142