昨天公布的《國務院關于第六批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》將房地產(chǎn)預售許可由原來“縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門”負責審批變更為設區(qū)的市級、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門。這一政策的實施無論是對開發(fā)商還是政府監(jiān)管部門都是利大于弊。
首先對于審批和監(jiān)管部門來說，下放審批權即有效的簡化了審批程序提高審批效率，監(jiān)管部門也能夠更好、更直接有效地監(jiān)管區(qū)域內(nèi)樓盤項目預售狀況，對開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管更加到位，有利于對樓市波動情況進行更直觀的監(jiān)控。此次政策調(diào)整只是下放了預售許可權，對于預售審批標準則沒有做調(diào)整而是整維持不變，所以不存在樓市調(diào)控政策放松。
其次開發(fā)企業(yè)在此次的政策調(diào)整中獲益良多。此舉在于提高審批效率的同時，增強市場供應的靈活性和市場開放度。在局部風險顯露，市場震蕩機會增大的當前，有助開發(fā)商根據(jù)市場迅速做出反應，開發(fā)企業(yè)應對市場的空間將更加開闊，供應更加貼近市場且更加靈活。同時，審批程序簡化和項目審批的靈活性加大，開發(fā)企業(yè)將更加審慎對待市場和競爭對手，競爭也會更開放。
再者對于市場而言，此次審批權下放，有可能造成供應上升帶來成交走高，但是市場競爭也更加激烈，開發(fā)企業(yè)推盤和定價更加審慎。目前，在樓市調(diào)控不放松的情況下，開發(fā)企業(yè)不會因為審批權的下放就盲目提高供應和提升價格，此次政策調(diào)整對于市場價格的影響不大。
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