“銀十”首周的市場(chǎng)驗(yàn)兵當(dāng)中，近郊樓盤(pán)成交旺主要依靠的是低價(jià)盤(pán)的大量供貨。據(jù)合富輝煌市場(chǎng)部監(jiān)測(cè)，花都、番禺等外圍四區(qū)新推貨量約9000套，占新貨總貨量的六成以上。而所供應(yīng)的大部分都是100平方米以下的兩房以及小三房等迎合自住型剛需需求的產(chǎn)品。而這些新增供應(yīng)的樓盤(pán)，所推出的優(yōu)惠力度也較大，比較能吸引當(dāng)下的主力樓市消費(fèi)群。
近郊樓盤(pán)最高折扣77折
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年9月29日，廣州在售住宅項(xiàng)目(包括洋房和別墅)一共有340個(gè)，10月推出優(yōu)惠措施的項(xiàng)目有157個(gè)，優(yōu)惠樓盤(pán)比9月份減少1個(gè)，優(yōu)惠占比為46.18%。其中，在售洋房?jī)?yōu)惠項(xiàng)目有142個(gè)，占在售洋房項(xiàng)目47.33%；別墅優(yōu)惠項(xiàng)目15 個(gè)，洋房和別墅的優(yōu)惠項(xiàng)目均在小幅減少。
數(shù)據(jù)顯示，“銀十”廣州樓市將會(huì)迎來(lái)年內(nèi)第二波的推新高峰，全市有近63個(gè)樓盤(pán)推出新貨。大量的新貨扎堆推出市場(chǎng)，也讓開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠的數(shù)目以及力度有所加大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份全市樓盤(pán)的推新優(yōu)惠達(dá)到22個(gè)，比“金九”增加近4個(gè)，最高的折扣達(dá)到77折。
從區(qū)域來(lái)看，推新量最大的廣州近郊樓盤(pán)仍然是銷(xiāo)售優(yōu)惠的力度最大的區(qū)域。番禺區(qū)推出誠(chéng)意登記優(yōu)惠的樓盤(pán)有4個(gè)，是全市最多。雅居樂(lè)錦城、莊士映蝶藍(lán)灣、敏建·錦繡世家等都打出95—97折優(yōu)惠來(lái)吸引購(gòu)房者。而利好不斷的南沙區(qū)也有3個(gè)樓盤(pán)有推新優(yōu)惠，其中兩大主打海景資源的時(shí)代南灣和南沙珠江灣提前登記，分別可以享受97折和95折優(yōu)惠。
與9月份相比，全市打折力度較大的樓盤(pán)出現(xiàn)了改變，排在前列的絕大多數(shù)仍為郊區(qū)樓盤(pán)，郊區(qū)樓市競(jìng)爭(zhēng)仍然較為激烈。據(jù)了解，10月份打折力度最大的樓盤(pán)為番禺的金海岸花園聚湖，該盤(pán)全款最高可享受77折的優(yōu)惠，已經(jīng)多次成為全市樓盤(pán)的打折之最。郊區(qū)新增力度較大的樓盤(pán)優(yōu)惠包括祈福名都的案場(chǎng)優(yōu)惠可達(dá)到82折，廣州亞運(yùn)城的9*9折、增城時(shí)代傾城的85折等。另外，別墅項(xiàng)目的折扣優(yōu)惠也較大，例如增城的中信香樟墅的雙拼別墅最高可直降80萬(wàn)元。
東山學(xué)位房直減20萬(wàn)
市區(qū)方面，地鐵學(xué)位盤(pán)的明月東山以及公寓性質(zhì)的御江苑分別可以享受直減20萬(wàn)以上的的優(yōu)惠。
進(jìn)入到今年密集推貨期的蘿崗區(qū)也是值得關(guān)注的區(qū)域。據(jù)了解，從10月開(kāi)始，蘿崗區(qū)的幾個(gè)超大型項(xiàng)目都陸續(xù)開(kāi)始供貨，而且供應(yīng)量將越來(lái)越大。除了洋房產(chǎn)品外，還包括有別墅和大平層。大批貨量入市使得競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，蘿崗將成為今年第四季度優(yōu)惠力度較大的區(qū)域。
目前中海地產(chǎn)在蘿崗的全新項(xiàng)目中海譽(yù)城已經(jīng)在10月份面市，中海譽(yù)城包括兩大板塊，分別是主打高端的改善型別墅項(xiàng)目“中海原山別墅”，以及主打剛需客戶的中海譽(yù)城洋房組團(tuán)。據(jù)記者了解，目前這兩個(gè)組團(tuán)的產(chǎn)品的價(jià)格都比吹風(fēng)價(jià)要低出不少，而且還有額外的折扣。中海原山別墅誠(chéng)意登記2萬(wàn)抵10萬(wàn)，中海譽(yù)城則是2萬(wàn)抵5萬(wàn)。
另外，天河和荔灣均有2個(gè)樓盤(pán)推出開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠，其中位于白鵝潭板塊的新世界·凱粵灣可以享受95折優(yōu)惠，而荔灣改善型樓盤(pán)代表之一的富力唐寧花園則推出別墅單位，開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠最高可以享受額外88折優(yōu)惠。天河方面，一向少有新貨推出的天河公園板塊終于迎來(lái)了華景里的推新，全新組團(tuán)享開(kāi)盤(pán)95折優(yōu)惠。
記者觀察
成交回暖 樓市緩慢復(fù)蘇中
黃金周的樓市成績(jī)沒(méi)有想象中的亮眼，甚至可以用平淡來(lái)形容。但在數(shù)據(jù)上平淡的背后，卻也能看得到樓市仍在回暖的跡象。盡管在傳統(tǒng)上，“金九銀十”一直都是銷(xiāo)售的旺季。然而我們也可以看到今年的國(guó)慶黃金周卻比較特殊。十一期間，高速公路的免費(fèi)帶走上相當(dāng)一部分購(gòu)買(mǎi)力。與往年的長(zhǎng)假相比，今年的十一客戶基數(shù)更少。盡管如此，今年的黃金周仍然取得了比去年成交量翻倍增加，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的確正在復(fù)蘇。
成交量的回暖，市場(chǎng)的復(fù)蘇仍然是以剛需為支撐的。近郊市場(chǎng)的火熱以及中心城區(qū)高價(jià)盤(pán)的成交量下滑都表明，目前的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力仍是以自住為主要目標(biāo)，購(gòu)買(mǎi)的大部分都是性價(jià)比較高的住宅。而番禺、蘿崗、增城、花都等近郊區(qū)域由于價(jià)格較低成為買(mǎi)家重心考慮的對(duì)象。
盡管有人對(duì)今年“銀十”的行情提出質(zhì)疑，但從近日來(lái)的信息看來(lái)，10月廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)比較火，而且有可能帶動(dòng)整個(gè)第四季度樓市走向另一個(gè)高潮。
除了新推出的項(xiàng)目多，分布較廣，產(chǎn)品類(lèi)型較豐富外，土地市場(chǎng)也將成為助推行情的因素。據(jù)了解，在10月底，今年比較受關(guān)注的蘿崗將會(huì)有20塊土地推出，這將是今年最大的一場(chǎng)土地拍賣(mài)盛宴。與此同時(shí)，這也會(huì)為蘿崗即將密集推出的幾個(gè)大型樓盤(pán)造勢(shì)。這將會(huì)使得今年最后一個(gè)季度的廣州樓市再度熱鬧起來(lái)。
記者 蔣勁勁
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